ColafColafAuthor: colaf Date: 2025.09.29 22:55:52
Category: Life
Subject: Life manual
Content
목차
Ⅰ세금
ⅰ근로소득세
ⅱ지방소득세
ⅲ연금소득세
ⅳ이자, 배당소득세
Ⅱ계좌
ⅰ종합자산관리계좌 CMA
ⅱ개인종합자산관리계좌 ISA
ⅲ연금저축
ⅳ퇴직연금
Ⅲ투자
Ⅳ식사
Ⅴ빨래
Ⅵ보험
ⅰ일반보험
ⅱ 자동차보험
Ⅶ부동산
ⅰ매수
매도
Ⅰ세금
ⅰ소득세-근로소득세
종합소득 과세표준 = 근로소득금액-인적공제-연금보험료공제-특별소득공제-그밖의소득공제+소득공제종합한도초과액
예) 5850만원 = 6000만원 -150만원
산출세액 = 과세표준 × 산출세액
세율
┌───────────────────────┬───────┬───────────────┐
│과세표준구간 │세율 │누진공제 │
├───────────────────────┼───────┼───────────────┤
│<1400만원 │6% │- │
│1400만원< <5000만원 │15% │126만원 │
│5000만원< <8800만원 │24% │576만원 │
│8800만원< <1.5억 │35% │1544만원 │
└───────────────────────┴───────┴───────────────┘
예) 6000만원×24%-576만원 = 864만원
공제
┌───────────────────────┬───────────────┐
│소득세법상 근로소득 │공제율 │
├───────────────────────┼───────────────┤
│<500만원 │70% │
│500만원< <1500만원 │초과분의 40% │
│1500만원< <4500만원 │초과분의 15% │
│4500만원< <1억 │초과분의 5% │
│1억< │초과분의 2% │
└───────────────────────┴───────────────┘
ⅱ소득세-지방소득세: 근로소득세의 10%
ⅲ소득세-연금소득세: 연간 1,200만원 이상 받으면 종합소득세 신고를 해야 함
┌───────────────┬───────────────────────┐
│나이 │세율(지방소득세 포함) │
├───────────────┼───────────────────────┤
│55세<= <70세 │5.5% │
│70세<= <80세 │4.4% │
│90세<= │3.3% │
└───────────────┴───────────────────────┘
ⅳ소득세-이자, 배당소득세: 14%(국세) + 1.4%(지방소득세) = 15.4%
ⅴ소득세-양도소득세(해외주식): 250만원 초과분에 대하여 22% 연간 손익통산
ⅵ소득세-배당소득세(해외주식): 미국 15%부과하고 미국에서 부과했으므로 한국에서 부과 안함
ⅶ금융소득종합과세: 연 2000만원을 초과할 때 적용
Ⅱ계좌
ⅰ종합자산관리계좌 CMA: 주식거래 불가능
ⅱ개인종합자산관리계좌 ISA
투자가능자산: 국내 상장된 주식, ETF, 채권, Fund, ELS, RP
저축기간: 3~5년
의무만기: 3년
납입한도: 매년 2000만원까지 납입가능
세금: 손익통산 200만원까지 비과세 200만원 초과금액은 9.9% 분리과세(지방소득세 포함)
참고: 금융상품 만기가 있는 경우(채권, ELS, RP) ISA만기는 상품 만기 이후로 연장해야 함
ⅲ연금저축
투자가능자산: ETF, 연금펀드
세금: 600만원까지 세액공제, 투자에 대한 규제 없음, 연금 수령시 연금소득세 납부
ⅳ퇴직연금
①확정급여형 DB: 최종평균임금 × 근속년수
②확정기여형 DC: 가입자 임금총액의 1/12를 매월 계좌로 넣어줌
③개인형퇴직연금 IRP: 연간임금이 5,500만원을 초과할 경우 연금저축+IRP 900만원까지 13.2% 세액공제
ⅴ일반계좌
양도소득세
Ⅲ투자
ⅰ현황
2022년
┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────┐
│차변 │대변 │
├───────────────┬───────────────┼───────────────┬───────────────┤
│월급 │3,000,000 │소비 │1,000,000 │
│ │ │저축 │1,500,000 │
│ │ │연금저축 │ 400,000 │
│ │ │ │ │
├───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│합계 │3,000,000 │합계 │2,900,000 │
└───────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┘
2025년
┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────┐
│차변 │대변 │
├───────────────┬───────────────┼───────────────┬───────────────┤
│월급 │3,400,000 │소비 │1,500,000 │
│ │ │저축 │1,500,000 │
│ │ │연금저축 │ 400,000 │
│ │ │ │ │
├───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│합계 │3,400,000 │합계 │3,400,000 │
└───────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┘
ⅱ계획
①연금저축 600만원(12만원 × 50주) 납입: 자산배분 투자
②ISA 900만원(18만원 × 50주) 납입: 월배당 상품 2024-7-25 이후 해지가능
③IRP 300만원 납입: 여유자금 있을 때
자산배분은 아래와 같이 한다.
┌───────────────┬───────┬───────────────────────────────────────────────┐
│NASDAQ 133690 │1 │TIGER 미국나스닥100, 운용보수: 0.07% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│A50 169950 │1.5 │KODEX 차이나A50, 운용보수: 0.12% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│REITs 182480 │1 │TIGER 미국MSCI리츠(합성H), 운용보수: 0.24% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│DOW30 245340 │1 │TIGER 미국다우존스30, 운용보수: 0.35% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│HSCEI 245360 │1.5 │TIGER 차이나HSCEI, 운용보수: 0.35% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│HEALTH 248270 │1.333 │TIGER S&P글로벌헬스케어(합성), 운용보수: 0.4% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│TECH 276650 │1.333 │RISE 글로벌테크놀로지(합성 H), 운용보수: 0.4% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│장기채 │1 │KODEX 미국채울트라30년선물(H) │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│중기채 │1 │KODEX 미국채10년선물 │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│A S&P │1.333 │ACE 미국S&P500, 운용보수: 0.07% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│T S&P 360750 │1 │TIGER 미국S&P500, 운용보수: 0.07% │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│배당 │3 │KODEX 미국배당다우존스30 │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│BTC │0.5 │ │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│ETC │0.5 │ │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│Gold │1 │ │
├───────────────┼───────┼───────────────────────────────────────────────┤
│현금 │1 │ │
└───────────────┴───────┴───────────────────────────────────────────────┘
TIGER 미국채10년선물 0.29% S&P 10-Year U.S. Treasury Note Futures 지수
KODEX 미국채10년선물 0.09% S&P 10-Year U.S. Treasury Note Futures 지수
KODEX 미국채울트라30년선물(H) 0.30% S&P Ultra T-Bond Futures Excess Return Index
Ⅳ식사 ⅰ밥
①밥쌀컵, 물 양 → 밥솥 눈금보고 결정
②메뉴선택→백미 또는 잡곡 선택
③압력 취사버튼 누른다.
Ⅳ식사 ⅱ전복죽
①전복 살과 내장 분리한다.
②전복 이빨 제거한다.
③전복을 참기름에 양파, 당근과 볶는다.
④전복 내장을 갈아서 넣고 밥과 물을 넣어서 끓인다.
⑤국간장으로 색을 내고 소금으로 간을 맞춘다.
Ⅳ식사 ⅲ미역국
①미약을 잘라 불린다.
②황태채를 물에 넣어 불린다.
③황태채를 건져 참기름에 볶는다.
④참기름에 미역을 건져 볶는다.
⑤황태채 불린 물을 넣고 끓인다.
⑥간마늘, 국간장 2큰술, 액젓, 소금을 넣는다.
Ⅳ식사 ⅳ고구마 맛탕
①고구마를 썰고 물기를 제거한다.
②기름에 고구마를 튀긴다.
③기름에 설탕을 넣고 설탕을 녹인다.
④설탕에 고구마를 넣고 섞는다.
Ⅴ빨래
ⅰ분류
┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────┐
│밝은 옷 │어두운 옷 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│흰옷 옥시 넣는다 │유색 옷 │
│속옷 면 아닌 것 │셔츠 단추채워서 뒤집는다. │
│속옷 면 │ │
│약한 옷 두꺼운 망에 넣음│ │
│(브래지어, 린넨) │ │
│ │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│울코스 │일반 또는 스피드워시 │
│ │ │
└───────────────────────────────┴───────────────────────────────┘
ⅱ세제
세제는 동전만큼 넣는다.
Ⅵ보험
ⅰ일반보험
무배당교보가족사랑통합CI보험(기본형, 표준체)
계약일: 2011.08.02
가입금액: 5,000만원
보험기간: 종신
보험료: 127,990원
납입기간: 20년
보험만기일: 종신
납입주기: 월납
계약자: 하병완
주 보험대상자: 하병완
입원 시 보험금을 받는 자: 하병완
사망 시 보험금을 받는 자: 윤숙희
┌───────────────────────┬───────────────┬───────────────┬───────────────┬───────────────┐
│구분 │가입금액(만원) │보험기간 │납입기간 │보험료(원) │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│주계약 │5,000 │종신 │20년 │82,500 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│신입원특약(갱신형) │1,000 │3년 │3년 │1,500 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│재해사망특약 │5,000 │58년 │20년 │5,750 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│교보수술특약(갱신형) │1,000 │3년 │3년 │1,600 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│재해상해특약1형 │2,500 │57년 │20년 │2,250 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│교보실손의료비특약 │5,000 │3년 │3년 │9,430 │
│(갱신형)1종종합입원 │ │ │ │ │
│[갱신계약] │ │ │ │ │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│교보실손의료비특약 │5,000 │3년 │3년 │4,520 │
│(갱신형)1종종합통원 │ │ │ │ │
│[갱신계약] │ │ │ │ │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│재해장해연금특약(2형) │2,500 │57년 │20년 │1,450 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│재해치료비특약(1형) │1,000 │57년 │20년 │4,700 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│CI추가보장특약 │2,000 │58년 │20년 │1,000 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│추가납입특약 │0 │종신 │20년 │0 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│남성건강치료특약 │1,000 │58년 │20년 │5,900 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│암입원특약 │1,000 │58년 │20년 │1,390 │
├───────────────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┼───────────────┤
│입원특약 │2,000 │58년 │20년 │6,000 │
└───────────────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┴───────────────┘
┌───────┬───────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────┬───────────────┐
│주계약 │사망 │□피보험자(보험대상자)가 보험기간(종신) 중 사망하였을 때 │ │
│ │보험금 │○보험기간(종신)중 진단보험금 지급사유가 발생하지 않은 경우 │ │
│ │ │: 기본보험금의 100% 지급 │ │
│ │ │○보험기간(종신)중 진단보험금 지급사유가 발생한 경우 │ │
│ │ │: 기본보험금의 50% 지급 │ │
│ │ │※단, 피보험자(보험대상자) 여성에 한하여 「중대한 질병 및 수술 │ │
│ │ │보장개시일 이후 보험계약일로부터 1년 미만에 유방암 진단확정으로 │ │
│ │ │진단보험금이 지급된 경우에는 기본보험금의 75%를 지급합니다. │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │진단 │□ 피보험자(보험대상자)가 보험기간(종신) 중 '중대한 화상 및 부식 │ │
│ │보험금 │(화학약품 등에 의한피부손상)'으로 진단확정 받았을 때 또는 보험기간 │ │
│ │ │(종신) 중 「중대한 질병 및수술 보장개시일」이후에 '중대한 질병'으로 │ │
│ │ │진단확정받았거나 '중대한 수술'을 받았을 때또는 보험기간(종신) 중 │ │
│ │ │「일상생활장해 보장개시일」이후에 '일상생활장해상태'로 진단이확정되었을│ │
│ │ │때 또는 보험기간(종신) 중「중증치매보장개시일」이후에 '중증치매상태'로 │ │
│ │ │진단이 확정되었을 때 : 기본보험금의 50% 지급 │ │
│ │ │※ 단, 진단보험금은 '중대한 질병', '중대한 수술', '중대한 화상 및 부식 │ │
│ │ │(화학약품 등에 의한피부손상)','일상생활장해상태' 및 '중증치매상태'중 │ │
│ │ │최초 1회에 한하여 지급합니다 │ │
│ │ │※단, 피보험자(보험대상자) 여성에 한하여 「중대한 질병 및 수술 │ │
│ │ │보장개시일」이후보험계약일로부터 1년미만에 유방암으로 진단확정 되었을 │ │
│ │ │경우에는 기본보험금의 25%를지급합니다 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │안내 │○ 중대한 질병 보장개시일 : 계약일「부활(효력회복)일」부터 그날을 포함, │ │
│ │사항 │90일이 지난날의 다음날 │ │
│ │ │○ 중대한 수술 보장개시일 : 계약일「부활(효력회복)일」부터 그날을 포함, │ │
│ │ │90일이 지난날의 다음날○ 일상생활장해보장개시일 : 계약일「부활(효력회복)│ │
│ │ │일」부터 그날을 포함, 90일이 지난날의 다음날○ 중증치매보장개시일 : 계약│ │
│ │ │일「부활(효력회복)일」부터 그날을 포함, 만2년이 지난날의 다음날※ 기본보│ │
│ │ │험금은 기본사망보험금, 이미 납입한 보험료, 계약자적립금의 105% 금액 중 │ │
│ │ │가장 큰금액을 말하며 기본사망보험금은 보험가입금액에서 계약자적립금의 │ │
│ │ │인출금액을 차감하고,추가 납입한 보험료를 더한 금액을 말합니다 │ │
│ │ │※ 피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 사망하였을 경우는 이 계약은 그 때 │ │
│ │ │부터 효력을 가지지아니합니다 │ │
├───────┼───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│재해 │재해 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 발생한 재해로 인하여 │ │
│사망 │사망 │사망하였을 경우 │ │
│특약 │보험금 │ │ │
├───────┼───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│추가 │진단 │피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 소액치료비관련 암, 제자리암으로 │ │
│보장 │보험금 │진단확정 받았을 때2,000,000원피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 │ │
│특약 │ │경계성종양으로 진단확정 받았을때4,000,000원피보험자(보험대상자)가 │ │
│ │ │보험기간 중 갑상선암으로 진단확정 받았을 때6,000,000원(단, │ │
│ │ │초기갑상선암인 경우 갑상선암 진단보험금의3분의1 지급) │ │
│ │ │※소액치료비 관련 암, 제자리암, 경계성종양 또는갑상선암 각각 최초 1회의 │ │
│ │ │진단확정에 한해 지급 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │수술 │피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 소액치료비관련 암, 제자리암으로 │2,000,000원 │
│ │보험금 │진단확정 받았을 때 피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 경계성종양으로 │ │
│ │ │진단확정 받았을때4,000,000원피보험자(보험대상자)가 보험기간 중 │ │
│ │ │갑상선암으로 진단확정 받았을 때6,000,000원(단, 초기갑상선암인 경우 │ │
│ │ │갑상선암 진단보험금의3분의1 지급) ※소액치료비 관련 암, 제자리암, │ │
│ │ │경계성종양 또는갑상선암 각각 최초 1회의 진단확정에 한해 지급 │ │
├───────┼───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│남성 │2대 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │10,000,000원 │
│건강 │질병 │2대질병으로진단확정되었을 경우 (단, 각각 최초1회에 한함, 가입 후 │ │
│치료 │치료비 │1년미만 진단확정시 50% 지급) │ │
│특약 │ │※2대질병 : 뇌출혈 또는 급성심근경색증 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │5대 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │5,000,000원 │
│ │장기 │5대장기이식수술을받았을 경우 (단, 최초1회에 한함, │ │
│ │이식 │가입 후 1년미만수술시 50% 지급) │ │
│ │수술비 │ │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │조혈모 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │5,000,000원 │
│ │세포 │조혈모세포이식수술을 받았을 경우 │ │
│ │이식 │(단, 최초1회에 한함, 가입 후 1년미만수술시 50% 지급) │ │
│ │수술비 │ │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │8대특원│피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │3일초과 │
│ │질병 │8대특정질병으로 진단확정되고, 그 치료를 직접목적으로 4일 이상입원하였을│1일당 50,000원 │
│ │입원비 │경우 (1회 입원당 120일 한도) │ │
│ │ │※ 8대특정질병 : 주요 류마티스 및 심질환, 뇌혈관질환, 간질환, │ │
│ │ │특정만성호흡기질환,위궤양 및 십이지장 궤양, 갑상선의 장애, 결핵 및폐렴,│ │
│ │ │신부전증 │ │
├───────┼───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│암입원 │암 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 암보장개시일 이후에 암으로│3일초과 │
│특약 │입원비 │진단확정되고,그 치료를 직접목적으로 4일 이상 입원하였을 경우 │1일당 50,000원 │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │기타 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │3일초과 │
│ │피부암 │기타피부암으로 진단확정되고, 그 치료를 직접목적으로 4일 이상입원하였을 │1일당 10,000원 │
│ │입원비 │경우 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │제자 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 │3일초과 │
│ │리암 │이후에 제자리암으로진단확정되고, 그 치료를 직접목적으로 4일 이상 │1일당 10,000원 │
│ │입원비 │입원하였을 경우 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │경계성 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │3일초과 │
│ │종양 │경계성종양으로진단확정되고, 그 치료를 직접목적으로 4일 이상입원하였을 │1일당 20,000원 │
│ │입원비 │경우 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │갑상선 │피보험자(보험대상자)가 이 특약의 보험기간 중 보장개시일 이후에 │3일초과 │
│ │암 │갑상선암으로진단확정되고, 그 치료를 직접목적으로 4일 이상입원하였을 │1일당 20,000원 │
│ │입원비 │경우 │ │
│ ├───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│ │안내 │※각 입원비는 1회입원당 지급일수 120일 한도로지급합니다. │ │
│ │사항 │※암보장개시일: 보험계약일부터 그 날을 포함하여 90일이 지난 날의 다음 날│ │
├───────┼───────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────────┤
│입원 │질병재 │보험기간 중 피보험자(보험대상자)가 보장개시일이후에 질병 또는 재해로 │3일초과 │
│특약 │해입원 │인하여그 치료를 직접목적으로 4일 이상 입원하였을 때 │1일당 20,000원 │
│ │급여금 │(1회 입원당 지급일수 120일 한도) │ │
└───────┴───────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────────┴───────────────┘
ⅱ 자동차보험
┌───────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┐
│ │캐롯퍼마일 │AXA │삼성화재 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대인배상1 │자배법에 정한 금액 │자동차 손해배상 │자동차 손해배상 │
│ │ │보장법 한도 보상 │보장법 한도 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대인배상2 │무한 │무한 │무한 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대물배상 │5억원 │5억원 │5억원 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자기신체손해 │ │사망/후유장해 3천만원 │사망/후유장애 5천만원 │
│ │ │부상 1천 5백만원 │부상 1천5백만 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자동차상해 │사망 및 장애 2억원 │ │ │
│ │부상 2천만원 │ │ │
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│무보험차상해 │2억원 │2억원 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자기차량손해 │최소 20만원 최대 50만원│미가입 │최저 20만원 최고 50만원│
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│긴급출동 │일반형 │일반형 │일반형 │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│거리기준 │6000㎞ │ │5000㎞ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│할인전 보험금 │625,060원 │815,890원 │892,080원 │
│할인 │0 │-233,200원 │-208,660원 │
│할보후 보험금 │625,060원 │582,690원 │683,420원 │
└───────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘
┌───────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┐
│ │하나 │현대해상 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대인배상1 │의무가입 │가입(자배법 한도) │ │
│ │ │ │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대인배상2 │무한 │무한 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│대물배상 │5억원 │5억원 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자기신체손해 │5천만원 1천5백만원 │사망 후유장애 5천만원 │ │
│ │5천만원 │부상 1.5천만원 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자동차상해 │ │ │ │
│ │ │ │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│무보험차상해 │2억원 │2억원 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│자기차량손해 │최소 20만원 최대 50만원│최소 20만원 최대 50만원│ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│긴급출동 │일반형 │일반형 │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│거리기준 │5000㎞ │5000㎞ │ │
├───────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│할인전 보험금 │ │961,670원 │ │
│할인 │-188,650원 │-261,370원 │ │
│할보후 보험금 │833,670원 │700,300원 │ │
└───────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘
자기신체손해와 자동차상해는 둘 중 하나만 선택해서 가입하면 되는데 자기신체손해는 보험료가 적은대신 보상이 적고
자동차상해는 보험료가 큰 대신 보상이 많다. 따라서 자기신체손해를 기본적으로 가입하기로 한다.
Ⅷ부동산
ⅰ매수
필요서류
┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────────────┐
│①매도용 인감증명서 1부 │매수인 성명, 주민등록번호, 주소 기재 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│②주민등록표 초본 1부 │주소변동이력 포함 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│③등기권리증 1부 │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│④인감도장 │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│⑤신분증 │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│⑥임대차계약서 1부 │임차인이 있는 경우 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│⑦근저당소멸확인방법 확인 필요 │ │
└───────────────────────────────┴───────────────────────────────────────┘
ⅱ매도시 필요서류
주민등록표 초본 1
매매계약서
부동산거래신고필증
관리비정산영수증
장기수선충당금정산(임차인이 있을 때)
┌───────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐
│소유권이전등기신청서 1부 │Ⅰ부동산 ⅲ소유권이전등기신청서 참조 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│주민등록등본 1부 │정부24 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│인감도장 │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│신분증 │ │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│토지대장 │필지별로, 정부24 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│건축물대장 │전유부, 정부24 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│위임장 2~3부 준비 │매도인의 인감도장을 날인 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│취득세 납부 영수증 │위텍스에서 거래당일7시 이후에 납부하고 받음 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│가족관계증명서 │상세, 주민번호 뒷자리 포함 │
│ │전자가족관계등록시스템 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│등기신청 수수료 영수증 │인터넷등기소 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│국민주택 채권 매입 영수증 │주택도시기금->은행 │
├───────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────┤
│정부수입인지 │정부수입인지-> 종이문서용->구입 │
│ │(10억이하 15만원, 10억초과 35만원) │
│ │->출력(기회 1번 주의) │
└───────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────┘
ⅲ소유권이전등기신청서
양식: 대법원 인터넷등기소 홈페이지→자료센터→“소유권이전”검색
┌───────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│부동산의 표시 │등기부등본의 부동산표시 정보, │
│ │부동산거래계약신고필증 관리번호, 실제 납부한 대금(실거래가) │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기원인과 │잔금일날짜 매매 또는 상속 등 취득방법(예: 2023년 7월 27일 매매) │
│그 연월일 │ │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기의 목적 │소유권이전 │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│이전할 지분 │단독명의일 경우 공란 │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기의무자 │매도인의 정보를 등본 또는 초본을 바탕으로 정확히 기재 │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기권리자 │매수인의 정보를 등본 또는 초본을 바탕으로 정확히 기재 │
├───────────────┼───────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│시가표준액 │부동산표시 │주택 │
│국민주택채권 ├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│매입금액 │부동산별 │주택공시가격 알리미 홈페이지에서 확인하고 주택공시가격 작성 │
│ │시가표준액 │ │
│ ├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │부동산별 │주택도시기금 홈페이지→청약/채권→ │
│ │국민주택 │제1종 국민주택채권→매입대상금액조회(공시지가)→ │
│ │채권매입금액 │매입용도선택(소유권등기)→금액확인(천원단위에서 반올림) │
│ ├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │국민주권채권 │국민주택채권매입금액을 전부 더함 │
│ │매입총액 │ │
│ ├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ │국민주택채권 │주택도시기금 홈페이지→내집마련마법사→셀프 채권매입 도우미→ │
│ │발행번호 │공시지가입력→본인부담금확인→ 납부하기(은행사이트연결)→ │
├───────────────┼───────────────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│취득세 │위텍스 홈페이지→지방세 미리 알아보기→ │
│ │과세표준(실제매입한금액 작성)/면적/조정대상/주택수 등-→>계산된 금액을 작성 │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기신청수수료 │인터넷등기소 홈페이지→전자납부→부동산 등기신청수수료 전자납부→결제→ │
│ │영수증출력→영수증에서 번호확인 │
├───────────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│등기의무자의 │등기권리증을 확인하여 입력 │
│등기필정보 │ │
└───────────────┴───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘